第一管財 株式会社の財産コンサルティングについて

第一管財 株式会社First Asset Management Co., Ltd.
TEL : 03-6222-8436 Blog
FIRST ASSET MANAGEMENT

財産コンサルティング

経験豊富な不動産鑑定士・コンサルタントが的確な調査・分析を基礎に、不動産の最大価値を実現、最適なソリューションをご提案します。
  • 資産 調査書【資産分割/整理】

    第一管財では同族間、個人・会社等で権利関係が複雑になった資産を的確に整理する調査を実施し、将来の資産戦略・税務対策の基礎作りを公正・公平な立場でお手伝いします。 また定期的な資産のメンテナンスは、長期的に収益力・資産価値を維持するために重要です。

    【活用】相続・承継/会社の資産戦略/
    金融機関向け説明資料 など

  • 価格 調査【税対策】

    第一管財の価格調査は、的確な売却市場価値を公平な立場で査定し、また目的に応じて節税を達成する価格など、豊富な経験を活かしたご提案を不動産鑑定士の意見書・レポートとしてご提供します。不動産の売却、保有、購入その他の様々な判断を下すための検討材料として、多くの資産家の方々、事業会社にご活用いただいております。

    【活用】売却/節税/税・財務戦略の策定/
    係争・紛争の解決 など

  • 不動産売却 事業計画書

    公正・公平なマーケティング活動と、高値の追求は第一管財の根幹です。精緻な調査・分析と的確なマーケティング活動を通じて、最高値実現のための事業計画書(金融機関向け財務説明用資料としても有効)を策定します。第一管財では中・長期的な視点で売却活動を行うことを推奨しています。

    【活用】相続にかかる資産売却/財務整理/
    遊休資産の売却/資産の入替 など

  • 借地・底地 調査分析

    東京都内では借地・底地にかかわる相談が非常に多く、第一管財はその道のプロとして、価格調査にとどまらない調査分析、コンサルティングサービスをご提供しています。 第一管財なら、更新料、承諾料等の一時金、賃料のほか、契約内容の精査も含めた総合コンサルティングが可能です。

    【活用】底地・借地の売買/一時金の交渉/相続/
    紛争・係争 など

  • 不動産投資 事業計画書

    不動産投資や不動産購入は正確な調査分析に基づくべきと考えます。不動産はリスクアセットでありファイナンス戦略や事業計画に基づいて不動産投資、保有を検討する必要があります。第一管財では、的確なコンサルティングサービスをご提供するとともに、事業会社向けにはゲートキーパーとして、購入時の調査分析などをサポートしています。

    【活用】不動産投資・購入/資産の入替 など
     

  • 最有効使用 調査書

    第一管財はコンサルティングに特化しており、大手不動産会社等には出来ない公平・公正な最有効使用のご提案を長期的な視点を踏まえて、ご提案可能です。 お客様の状況次第で、様々なバリュエーションを検討・検証してご提案し、お客様と一緒に最良の対策を見出すのが第一管財のモットーです。

    【活用】遊休土地の活用検討/
    未利用・低利用不動産の価値向上 など

税理士・会計士・弁護士の方々へ

弊社との協業で、より付加価値の高いサービスをお客様にご提供しませんか?

  • 資産の入替え・整理のご提案
  • 節税目的の金融・不動産ソリューションのご提案
  • 資産の管理運営の改善ご提案
  • 資産分割・事業承継の適正化のご提案

等の金融・不動産にかかる各種ご提案、およびその実行によるフィービジネスの拡充を図りましょう。

サポート事例紹介

1.相続対策

共有者5名の不動産の"争"続(相続人の間の調整が出来ず、争い一歩手前の状態にあった。)

  • 保有資産の適正な価値把握と適正配分のご提案。
    最も重要なポイントは本当の価値の把握にあります。その上で、価値を下げることなく、将来的な争いの火種を残さない配分方法をご提案。
    また節税も重要なポイントになります。誰が相続するのが最適かを検証するほか、節税対策に弊社ならではのソリューションご提案があります。
  • 資産保有会社のセットアップとファイナンスのアレンジ
  • 一部の資産の入れ替え
  • 対策1(小規模宅地、広大地、生産緑地、貸宅地、貸家敷、不整形などの評価ソリューションの検証)
  • 対策2(配偶者等の特例・基礎控除、株式承継、特定事業用資産その他のソリューションの検証)

第一管財の強み

  • 総合的な税務対策の提案力
  • 適正・的確・公正公平な判定基準の説明力

2.資産管理

資産管理会社の番頭の高齢化に伴ったIT対応の遅れ・保有不動産のパフォーマンスの低下

  • 番頭の代行・サポート役として保有資産全般の管理運用を受託。(番頭・ゲートキーパー)
    保有資産は適正なメンテナンス、場合によっては入れ替え、ファイナンスの見直しが必要になります。
    パフォーマンスを維持して、超長期に資産価値を維持していくためには、外部のコンサルタントの助言は欠かせません。
  • 資産を減少させないためのリスク調査と将来予想に基づく中期計画書の策定
  • 長期ビジョンに基づく資産の入れ替えの実施
  • 資産管理会社の借り換え(信金⇒都銀)と節税対策の実行(生命保険とリースの活用)

第一管財の強み

  • 徹底した調査分析力と的確な管理運営力
  • 総合的な節税スキームのご提案力

3.財務改善

債権者主導により財務整理を実施が必須となった事業会社

  • 本社ビルのセルアンドリースバック、支社や倉庫などの売却と賃貸化
  • 事業に必要な資産を維持しながら、債権者に説明可能な財務対策を実現していくことが重要です。
  • 債権者の言いなりでは、会社名義のご自宅等を含め、事業の継続性を失って、全ての資産を失いかねません。
  • 債権者見込みの1.5倍での資産売却を成功
  • 事務所・倉庫などの移転によるコストダウンの実現

第一管財の強み

  • 売却資産の最大価値の実現力
  • 総合的な不動産売買、賃貸のアレンジ力