賃貸経営サポート
安定したテナントを見極め、確実な収入を獲得するには、ターゲットとするテナントの意識やニーズに見合ったビル再生が求められます。
「無料de 高稼働」は、金銭的な負担をかけずに、稼働率が低迷しているビルを「デザイン性のある小規模事務所」に再生し、収益性を改善します。
旧来からの地道な営業と、3D CAD デザインなどIT技術を駆使したPR・宣伝方法により、賃貸募集、テナント入居までを素早く実行します。
サポート事例紹介
1.古ビルの再生
賃料減額・低稼働・費用上昇に悩むビルオーナー
- リニューアル工事費を含むリファイナンスのアレンジ
ビルのリニューアルで重要なポイントは、（1）どんなビルにするかの判断と（2）工事費用の捻出です。 弊社の調査分析力を活かした最有効なプランとリファイナンスのアレンジでリニューアルが現実化 - 1階店舗の選定、地下倉庫および駐車場の有効活用によるキャッシュフローの改善
- ビルデザインの変更、共用施設の改修によるテナント満足度の向上
第一管財の強み
- 誰もが好むビルではなく、数人のファンを作るビル運営への独自戦略
- ファイナンス技術を活かしたオーナー負担の軽減
2.資産の入替え（1）
郊外の大邸宅、低稼働のアパート・収益ビル等を保有し、長期展望がみえない資産家（管理会社）
- 長期的な資産構成計画の策定
長期安定運用が望める都心部の共同住宅の購入、大邸宅から利便性の高い駅近マンションへの買換えなどを資産の見直し10年後、20年後を見据えた保有資産の見直しと節税対策が重要 - 資産の入替えとともに、ファイナンスのアレンジ、管理運営の抜本的な見直しにより、収益性の向上と相続対策の実現
第一管財の強み
- 弊社の調査分析力に基づく有効な資産計画の策定と実現力
- 毎年のキャッシュフローの改善と将来的な資産価値の予測
3.資産の入替え（2）
郊外の自宅と貸駐車場、農地を保有する兼業農家
- 相続を見据えた総合的な資産計画に基づく一部売却と都内のビルおよび共同住宅への投資。
生産緑地を維持しながら、将来性の見込めない郊外の不動産を整理。
ファイナンスも多様化しており、将来の相続を見据えた様々なアプローチが可能です。
3.資産の入替え（3）
郊外の邸宅に夫婦二人暮らしで、ローンが組めないために修繕や建替えが困難
- 都内のマンションへの買換え
老後は生活利便性が高く、病院へのアクセスの良い都内のマンションをお勧めします。
ファイナンスも多様化しており、将来の相続を見据えた様々なアプローチが可能です。
